Виды инвестиционных контрактов и сопутствующие им риски

Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. Инвестиционная деятельность является важным фактором социально-экономического развития страны. На значимую роль инвестиций постоянно обращается внимание как внутри страны, так и на международной арене. Инвестиции в экономики России обеспечивают воспроизводство основных фондов - зданий, сооружений, транспортных средств, станков, оборудования, которое необходимо для выпуска готовой продукции, машин, а государство создает необходимые правовые условия, используя меры для стимулирования инвесторов. Но инвестиционные отношения в рамках заключения инвестиционных договоров недостаточно урегулированы государством, так как действующее законодательство противоречиво и часто меняется, и не всегда в должной мере способно защищать права и законные интересы инвесторов, обеспечить приток инвестиций, в том числе и иностранных. Несмотря на имеющиеся научные исследования, нельзя признать, что существует целостное цивилистическое понимание правовой природы инвестиций и инвестиционной деятельности. Вопросы, касающиеся договорного регулирования инвестиционной деятельности в науке исследованы не в полной мере. Актуальность темы настоящего исследования обусловлена и тем, что, несмотря на значительное количество принятых к настоящему времени нормативно-правовых актов, регламентирующих инвестиционную деятельность, далеко не все юридические аспекты указанной деятельности нашли свое отражение в соответствующих актах - пока лишь намечены основные направления инвестиционной политики государства.

Понятие и признаки инвестиционного договора (контракта)

В настоящее время многие иностранные компании, присутствующие на российском рынке, осуществляют хозяйственную деятельность, не участвуя напрямую в России своим капиталом. Такие иностранные компании практикуют, как правило, заключение с российскими партнерами предпринимательских договоров. Указанный способ предпринимательского взаимодействия субъектов рыночной экономики обоснованно получил широкое распространение в мировой пракгике. Особенно данная форма участия в экономике различных стран стала актуальном в сфере предпринимательской деятельности на товарных рынках Договорные формы организации взаимодействия корпоративных субъектов предпринимательства являются основой хозяйствования не только в России, но и во всем мире.

Предпринимательские договоры, как отмечает С.

а) источник инвестиций (государственные, частные, иностранные, группировок договорных форм инвестиционной деятельности (другими словами.

. , , , . Современная Россия взяла курс на модернизацию экономики, развитие новых технологий, способных минимизировать сырьевую зависимость. Важным аспектом данного курса является поддержка инновационной деятельности, создание условий для максимально эффективного производства продукции. Реализация поставленных стратегических задач по обновлению российской экономики невозможна без надлежащего правового обеспечения инновационной сферы. Однако в настоящее время на нормативно-правовом уровне не разработаны функциональные механизмы регулирования отношений между субъектами инновационного процесса, обеспечивающие защиту прав на результаты инновационной деятельности.

Формирование инновационной политики Российской Федерации происходит в условиях незавершенности ее законодательной основы. Кроме того, одной из ключевых правовых проблем инновационной тематики остается проблема формирования договорных правоотношений. Это связано с обоснованием решения вопроса о том, необходимо ли создание специальных правовых конструкций для регулирования отношений, возникающих в процессе инновационной деятельности, либо в предмет регулирования имеющихся юридических механизмов уже включены данные отношения.

При анализе договорных форм инвестирования в инновации считаем необходимым определить прежде всего, какие договоры, связанные с инновационной деятельностью, закреплены в ГК РФ и других правовых актах.

Утратил силу в части норм, противоречащих Федеральному закону от ФЗ ; от ФЗ Настоящий Закон в совокупности с другими законодательными актами РСФСР определяет правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности на территории РСФСР и направлен на эффективное функционирование народного хозяйства Российской Федерации и обеспечение равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности вне зависимости от форм собственности.

инвестиции и инвестиционная деятельность 1. инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли дохода и достижения положительного социального эффекта.

Также было рассмотрено преимущество оформления инвестиций с помощью ценных бумаг и недостаток договорной формы.

В соответствии со ст. Существуют разные точки зрения по этому вопросу. Во французском праве для определения наличия контроля используются иные показатели. В материалах Конференции ООН по торговле и развитию не указывается процент, доля вклада в уставном складочном капитале коммерческой организации. Однако отмечается, что инвестиции являются прямыми, когда доля инвестора в уставном капитале является значительной для осуществления контроля над предприятием.

В противном случае - это портфельные инвестиции Ряд авторов например, А. Никитин считают, что более правильно дать общее определение прямой инвестиции, не указывая на размеры участия в уставном капитале. Сам размер доли акций в уставном капитале должен иметь значение лишь при установлении той или иной льготы В этом есть здравый смысл. На наш взгляд, рассмотрение вопроса о признании инвестиции прямой или портфельной более характерно для экономистов, а не для юристов.

Правовое регулирование инвестиционной деятельности

Текст работы размещён без изображений и формул. Ему не посвящена ни одна глава в Гражданском кодексе РФ или в каком-либо другом нормативно-правовом акте. Это и является основной проблемой современного законодательства в отношений регулирования инвестиционной деятельности.

Спустя восемь лет по вопросу регулирования инвестиций в форме .. договорной формы участия в долевом строительстве жилого помещения, когда.

Общепринято считать, что иностранные инвестиции — это вложения за границей для создания там постоянного предприятия или расширения уже существующего, что влечет определенную степень контроля над его управлением. В этом определении важны четыре момента. Организация нового или расширение существующего предприятия, то есть содействие экономическому развитию страны — реципиента капитала. Правовое регулирование иностранных инвестиций 73 6 долгосрочность, в способность обеспечить инвестору управленческий контроль над предприятием.

С правовой точки зрения иностранные инвестиции — это иностранная частная или государственная собственность, имеющая соответствующий статус как в международном, так и в национальном праве. Среди элементов правового механизма регулирования и привлечения прямых иностранных инвестиций можно назвать: Интеллектуальную собственность, которая включает, в частности, права: Право собственности в международном частном праве 5.

Способами осуществления инвестирования являются. Приобретение иных имущественных прав. В России лишь с х гг. Правовое регулирование иностранных инвестиций 75 тения о разделе продукции. Так, 28 октября г. Действующая в России с января г.

Договор об инвестиционной деятельности: основные положения

Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение Анохина Елена Владимировна 1. Договорные отношения субъектов инвестиционной деятельности 1. Договорные отношения субъектов инвестиционной деятельности Основным договором при осуществлении инвестиционной деятельности является инвестиционный договор. С этим связана различная трактовка этого договора как в литературе, так и на практике. Традиционно к инвестиционному договору относят договор инвестирования строительства, в соответствии с которым инвестор финансирует строительство объекта недвижимости или его части, а застройщик осуществляет строительство и после сдачи объекта в эксплуатацию передает предусмотренный договором объект или часть объекта инвестору.

Договорные формы осуществления иностранных инвестиций в РФ: В международной практике применяют весьма широкий спектр договоров.

В Федеральном законе от 30 декабря г. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ и законодательством об инвестиционной деятельности. В свою очередь, ч. Федерального закона от 17 июня г. ФЗ выводит за сферу правового регулирования данного правового акта отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Как видно, норма ч. Данная позиция подтверждается складывающейся судебной практикой. Так, например, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 3 июля г. Отсюда вытекает, что Законом о долевом строительстве не устанавливается единственный способ привлечения денежных средств юридических лиц или индивидуальных предпринимателей для строительства создания объектов недвижимости в том числе многоквартирных домов.

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 июля г. Учитывая изложенное, можно предположить, что в данном случае законодатель, допуская возможность существования отношений между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, связанными с вложением денежных средств в строительство создание объектов недвижимости в том числе многоквартирных домов , которые опосредуются не только инвестиционными договорными формами, но и договором участия в долевом строительстве, признает сущностное сходство сравниваемых правовых конструкций.

Договорные формы инвестирования в инновации [1]

Договорные формы осуществления иностранных инвестиций на территории РФ Договорные формы реализации инвестиционных проектов широко применяются в качестве типовых в области добычи природных ресурсов. Главная особенность такого рода соглашений — участие в соглашении государства или уполномоченного государственного органа с частной компанией-инвестором. Отсюда неравноправное по правовым характеристикам и экономическому потенциалу положение сторон в договоре, в мировой практике такого рода государственные контракты продолжают часто называть концессионными соглашениями, или договорами концессии.

В теории их также называют инвестиционными соглашениями, хотя последнее понятие намного шире. Под инвестиционным договором, чаще всего, понимают соглашение между субъектами инвестиционной деятельности о выполнении ряда определенных действий по реализации инвестиционного проекта.

сматривает в качестве прямых такие новые формы инвестиций, как договоры об Договорные формы инвестиций, как это отмечалось в Сеульской.

Законов ЯНАО от Основные понятия, используемые в настоящем Законе Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия: Закона ЯНАО от Принципы инвестиционной политики автономного округа Принципами формирования инвестиционной политики автономного округа являются: Права и обязанности инвесторов 1. Все инвесторы имеют равные права: Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и или государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с федеральным законодательством и законодательством автономного округа.

Условия договоров и или государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством автономного округа. Государственное регулирование инвестиционной деятельности в автономном округе в редакции Закона ЯНАО от Государственное регулирование инвестиционной деятельности в автономном округе осуществляется в соответствии с федеральным законодательством и законодательством автономного округа.

Органы государственной власти автономного округа для регулирования инвестиционной деятельности используют следующие формы и методы: Порядок предоставления государственных гарантий за счет средств окружного бюджета определяется законом автономного округа; абзац утратил силу.

Основные договорные формы реализации строительных инвестиционных проектов. ЕРС и ЕРСМ

Виды инвестиционных правоотношений Осуществление инвестиционной деятельности, означающее вложение, или другими словами отчуждение или передачу, инвестиций денежных средств, ценных бумаг, имущественных прав и т. Заключая её, инвестор приобретает субъективные гражданские права и обязанности. При этом к сфере действия гражданского права относятся разнообразные инвестиционные договорные и иные отношения, основанные на юридическом равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников пункт 1 статьи 2 ГК РФ.

Содержание инвестиционного правоотношения в данном случае зависит от того, в какое конкретно обязательственное правоотношение вступает инвестор. Если он, к примеру, заключает договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, оборудования, ценных бумаг, в том числе акций акционерного общества, зарегистрированного в Российской Федерации, и т.

2 Закона об инвестиционной деятельности (в ред. или индивидуальным предпринимателям право выбора договорной формы инвестиционной.

Общая характеристика инвестиционного договора в сфере жилищного строительства Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. С переходом к рыночной системе и началом построения многоукладной экономики, основанной на незыблемости института собственности и признании равенства всех ее форм, в нашей стране стали происходить кардинальные изменения во всех сферах, и в первую очередь в сфере отношений, носящих имущественный характер.

Следствием преобразования экономики стала активизация гражданского оборота, в том числе и инвестиционных процессов. Одной из отраслей, в которой инвестиционные процессы возобладали особенно активно, является строительство. Причинами этого является то, что, во-первых, сама по себе отрасль жилищного строительства относится к весьма доходным, а во-вторых, в современной ситуации в Российской Федерации жилищное строительство является социально-значимой инвестиционной сферой, так как инвестирование в жилищное строительство представляет собой вариант решения гражданами жилищной проблемы, одну из действенных форм реализации права граждан на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации.

В настоящее время в Российской Федерации завершается переход от ордерной системы распределения жилья к стимулированию строительства и покупки гражданами жилья, и в этих условиях у государства, муниципальных образований на первоочередной план выходит задача создания максимально благоприятных условий для его реализации. Одной из наиболее распространенных форм инвестиционной деятельности в сфере жилищного строительства является долевое участие в строительстве жилья, примером которой может служить привлечение дольщиков к финансированию строительства квартир в строящемся многоквартирном доме.

Применение комплексного подхода к исследованию проблемы позволяет выявить его исторические корни, которыми можно считать распространенное в нашей стра- не в ые годы строительство УКСами ОКСами жилья и социокультурных объектов путем привлечения на долевых началах средств социалистических организаций или строительство жилья для ЖСК посредством передачи функций заказчика УКСам ОКСам.

Инвестиционная деятельность в Украине

Правовое регулирование инновационной деятельности и инвестиционной деятельности Понятие инновации. Субъекты и объекты инновационной деятельности Инновация нововведение — конечный результат инновационной деятельности, получивший реализацию в виде нового или усовершенствованного продукта, реализуемого на рынке, нового или усовершенствованного технологического процесса, используемого в практической деятельности. В хозяйственной деятельности ценности интеллектуального характера приобретают статус нововведений только при их использовании в процессе инвестиционных вложений в какой-либо объект предпринимательской деятельности с целью получения определенного эффекта.

Таким образом, инновационное предпринимательство — это процесс создания и коммерческого использования технико-технологических нововведений.

Концессия как форма инвестиционной деятельности инициативы в рамках договорных отношений, а также форму деятельности, основанную на.

Общая характеристика договорных форм и их систематизация Возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей у физических или юридических лиц традиционно в гражданском праве связано с заключением между ними соглашений, в которых устанавливаются обязательственные правоотношения для участников данного соглашения. Наука гражданского права, рассматривая указанные соглашения, подразумевает под ними юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само обязательство, изложенное в соглашении, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения, - все это значение термина"договор".

Не составляют исключение и инвесторы, которые по роду своей деятельности связаны с постоянным приобретением или прекращением определенных прав и обязанностей по средствам вступления в определенные отношения при осуществлении капиталовложений, результатом которых является заключение договора. Это связано с тем, что договор как юридический акт представляет собой наиболее распространенный вид сделок.

Все это связано прежде всего с тем, что,"как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт" с присущими ему специфическими особенностями. Однако по своей гражданско-правовой природе договор - это не разрозненные действия двух или более лиц, а сформировавшееся единое волеизъявление, выражающее их общую волю и направленное на достижение их общей цели.

Но для того, чтобы эта общая воля могла быть сформулирована и закреплена в договоре, носители этой воли - потенциальные участники договора и будущие приемники прав и обязанностей по договору - должны быть свободны от какого-либо внешнего воздействия. В связи с этим в ст. Ввиду изложенного необходимо отметить, что указанные гражданско-правовые аспекты нашли свое отражение в нормативно-правовых актах, призванных регулировать инвестиционную деятельность.

В Законе особо отмечается, что при осуществлении договорных отношений между субъектами инвестиционной деятельности не допускалось вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетентности, а заключение договоров контрактов , выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих действующему законодательству, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности.

Таким образом, при регулировании инвестиционной деятельности юридическая природа договоров, заключенных инвесторами, рассматривается с позиции гражданско-правового регулирования. Становится очевидным то, что выбор гражданско-правового договора как формы осуществления инвестиционной деятельности не случаен и, несомненно, привлекает потенциальных инвесторов присущими ему чертами.

Прежде всего гражданско-правовой принцип"свободы договора" предполагает, что субъекты гражданского права обладают абсолютной свободой при решении вопроса о целесообразности заключения или незаключения договора.

Тема 7. Договорные формы инвестиционных правоотношений

Формы осуществления иностранных инвестиций 1. Иностранные инвесторы имеют право осуществлять все виды инвестиций, указанные в статье настоящего Кодекса, в следующих формах: Запрещение или ограничение каких-либо форм осуществления иностранных инвестиций может проводиться лишь законом. Отношения, возникающие в связи с приобретением иностранным инвестором имущественных прав на землю и другие природные ресурсы в Украине, регулируются соответственно земельным и другим законодательством Украины.

Формы инвестиций предусмотрены законодательством Украины об иностранных инвестициях и практически не ограничены, хотя и могут ограничиваться законом ст.

самостоятельно определять объемы, направления и формы инвестиций; - по своему усмотрению привлекать на договорной основе, в том числе через.

Договорные формы осуществления инвестиционной деятельности. Соглашения о разделе продукции. Концессионные соглашения Чтобы привлечь частные инвестиции в создание или реконструкцию объектов, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, необходимо заключить концессионные соглашения. Концессионные соглашения призваны решить задачи по всевозможной реализации государственной политики в области привлечения новых вливаний инвестиций в экономику страны, а также обеспечить эффективное использование имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности.

Для эффективного управления всем имуществом государству зачастую не хватает собственных ресурсов, и тогда на помощь приходит использование концессионных соглашений. Следовательно, объектами концессионных соглашений являются созданные в результате человеческой трудовой деятельности или только подлежащие созданию объекты недвижимости социально-экономической инфраструктуры, которые имеют важное значение для обеспечения жизнедеятельности нашего общества.

Неоспоримым преимуществом концессионных соглашений является то, что государство только на время уступает свои права на пользование объектами концессионных соглашений. А несомненным плюсом при заключении концессионных соглашений является ощутимое снижение бюджетных средств государства на строительство, модернизацию, содержание и эксплуатацию объектов концессионного соглашения. Следуя Закону о концессионных соглашениях, на конкурсной основе выбираются инвесторы, причем допускается что этот конкурс может быть и открытым, и закрытым.

В качестве концессионеров могут выступать любые российские или зарубежные юридические лица, так же индивидуальные предприниматели или же действующие по договору о совместной деятельности без образования юридического лица два или более указанных юридических лица. Прекращается концессионное соглашение, если истек срок его действия, либо в случае его расторжения.

Как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очистить свой ум от него полностью. Нажми здесь чтобы прочитать!